曾以每平方米约1.65万元开盘、由卓越和万科联合推广的佛山住宅项目，如今其开发主体进入破产清算程序。全国企业破产重整案件信息网公告显示，佛山市中级人民法院于2026年8月31日裁定受理佛山市合曜房地产开发有限公司破产清算一案，并于同日指定管理人。
公开的信息显示，该公司为万科公司联营企业。
法院公告显示，该案由广州佰礼惠商贸有限公司提出破产清算申请，案号为“（2026）粤06破申26-10号”。合曜房地产的债权人应在10月15日前向管理人申报债权；第一次债权人会议定于10月22日上午9时30分召开。
佛山中院发布的破产清算受理公告。来源：全国企业破产重整案件信息网
合曜房地产成立于2019年6月5日，注册资本5000万元。企业公开信息显示，其两名股东分别为佛山市禅城区万投筑朗房地产有限公司和，双方认缴出资均为2500万元，各占50%。
其中万投筑朗公司注册资本200万元，股东为佛山市万科置业有限公司和珠海市万投创富投资管理中心（有限合伙），其中佛山市万科置业持股99%。按这条股权链计算，佛山万科置业通过万投筑朗间接对应合曜房地产49.5%的权益，与万科年报披露的朗润园项目49.5%权益比例吻合。万科2025年半年度财务报表也将合曜房地产列为“联营企业”。
合曜房地产开发的正是卓越万科朗润园，项目标准地名为朗润东园、朗润西园，位于顺德区乐从镇，推广地址为“佛山新城南·琴湖公园畔”。万科2020年年度报告显示，佛山朗润园占地约13.18万平方米，规划计容建筑面积约35.11万平方米。
卓越集团官方网站发布的卓越万科朗润园项目效果图。来源：卓越集团官网
这个项目当年在佛山楼市具有一定热度。公开销售资料显示，项目规划约2051户，住宅约16栋，主力户型为建筑面积约88至140平方米的三至四房，带装修交付，容积率3.5、绿化率30%。项目还将配建学校作为主要卖点，中建四局公开资料显示，相关九年一贯制公办学校规划108个教学班、约5000个学位。
卓越集团官方网站项目相册中的配建学校效果图。来源：卓越集团官网
价格方面，楼盘历史动态显示，项目于2020年6月首次开盘，当时公开均价约1.65万元/平方米；到2022年，公开销售均价约1.55万元/平方米，在售户型扩大至约88至140平方米。公开平台目前显示项目已售完，部分房源已进入二手市场。
目前，法院公告没有披露合曜房地产的债务规模、资产清单及提出破产申请的具体原因，也没有说明朗润园是否存在未交付房源、产权办理或工程保修等遗留事项。公告同样没有披露卓越、万科等投资方当前的股权结构及其在破产程序中的具体安排。
合曜房地产的债权人应在10月15日前申报债权，第一次债权人会议定于10月22日召开。届时，债权规模、资产状况以及项目可能存在的遗留问题，或将得到进一步披露。
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